Aspanggründe / Landstraßer Gürtel, Wien 3

Wohnen. In der Stadt. Wie am Land.
Mit bester Infrastruktur.

Wohnungsfinder

Vision

Neu Leben

In der Stadt, wie am Land. An einem Ort, der alle willkommen heißt. An dem alles zusammenkommt. Und alles möglich ist. Wo Familien, Singles und Paare, Junge und Junggebliebene zurückfinden. Zu ihren Wurzeln. Zum Leben. Wo jeder seinen eigenen Raum findet. Raum zum Gründen, zum Arbeiten, zum Lernen und zum Lieben.

Leben

Arbeiten, wohnen, leben:
All das ist durch die zentrale Lage und gute Anbindung ans Verkehrsnetz ganz einfach.

Lernen

Der angrenzende neue Bildungscampus, eine AHS und zwei Kindergärten im Projektgebiet bieten ideale Voraussetzungen für Kinder jeden Alters.

Arbeiten

Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.

Zahlen

rund 11 ha Projektfläche
mit 22 Bauplätzen
rund 250.000 m² Bruttogeschoßfläche

Baustart: 2021
Fertigstellung: 2027 (vorauss.)

PROJEKT

bedeutendes innerstädtisches Stadtentwicklungsgebiet (ehem. „Eurogate II“)
städtebaulicher Masterplan basierend auf EU-weiten Ideenwettbewerb (2016)
Weiterentwicklung durch interdisziplinäres Planungsteam
laufende Bürger*inneninformation
begleitender Qualitätssicherungsprozess in Planung & Umsetzung

Up to Date

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Zwischennutzung
Ombudsfrau
Anrainerinfos

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Leben

rund 2.000 Wohnungen; Miete/Eigentum, freifinanziert/gefördert

Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen

Zentrumsnahe Lage

Arbeiten

rund 40.000 m² für Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie

Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus, Fahrrad, Automobil und diverse Sharingangebote

Nachhaltig

europaweit einzigartiges
Energiesystem
2 ha Parkfläche
kompakte Bauweise
im Inneren autofreies Quartier
Versorgung mit erneuerbaren Energien
top-individuelle Mobilität und
Klimaresilienz-Maßnahmen

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Baufelder

Insgesamt 22 Baufelder

davon

15 Baufelder ARE
(5 Baufelder gemeinsam mit UBM)
6 Baufelder gemeinnützige Bauträger
1 Baufeld BIG (AHS)

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Weitere

Detailinfos

Lage

FAQs

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Wann wird mit dem Bau begonnen?

Baubeginn war im Jahr 2021. Mit dem Hochbau wurde im Frühjahr 2023 begonnen. Die ersten Fertigstellungen sind für 2025 geplant.

Wann wird das VILLAGE IM DRITTEN fertiggestellt?

Die Gesamtfertigstellung für das neue Stadtquartier ist für 2027 geplant.

Was ist im VILLAGE IM DRITTEN geplant?

Es entsteht ein neues Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, 39.000 m² Büro-, und Gewerbeflächen sowie einer Schule und zwei Kindergärten. Das Herzstück des Areals wird ein ca. 2 ha großer Park.

Wer baut das VILLAGE IM DRITTEN?

Das VILLAGE IM DRITTEN ist eine Quartiersentwicklung der ARE Austrian Real Estate. Die einzelnen Baufelder werden von der ARE, teilweise in Kooperation mit UBM, und von den gemeinnützigen Bauträgern WIGEBA, Altmannsdorf Hetzendorf & Heimbau, BWS, ARWAG, Schwarzatal, EGW errichtet. Die AHS Otto-Preminger-Straße wird von der Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H. realisiert.

Wie groß ist das gesamte Areal?

Das VILLAGE IM DRITTEN ist insgesamt rund 11 Hektar groß.

Wer sind die Architekten des VILLAGE IM DRITTEN?

Die städtebauliche Masterplanung verantwortet SUPERBLOCK ZT GmbH. YEWO Landscapes G.m.b.H. haben die Landschaft- und Freiraumplanung übernommen. Auf den einzelnen Baufeldern wurden unterschiedliche Architektur- und Freiraumplanungsbüros beauftragt.

Gibt es eine/n Ansprechpartner*in auf der Baustelle? Wie kann ich die Ombudsperson erreichen?

Für alle Fragen und Anliegen rund um die Baustelle steht Ihnen Karin Oppeker, Ombudsfrau des VILLAGE IM DRITTEN, zur Verfügung. Sie ist täglich von 8 bis 20 Uhr per E-Mail unter ombudsfrau@villageimdritten.at oder telefonisch unter +43 660/9700387 erreichbar.

Beachten Sie, dass die Ombudsperson keine Wohnungsanfragen entgegennehmen kann. Bei Interesse an einer Wohnung, Büro- oder Gewerbeflächen nutzen Sie bitte das Vormerkformular.

Gibt es geförderte Wohnungen?

Ja. Auf den Baufeldern 6, 7, 8, 10, 11b und 12 a gibt es geförderten Wohnbau. Davon ist Baufeld 6 ein Gemeindebau Neu.
Auf den freifinanzierten Mietbaufeldern gibt es einen Anteil an preiswertem Wohnen.

Wo kann ich mich für eine Wohnung anmelden?

Für im Bau befindliche Projekte können Sie im Wohnungsfinder nach passenden Wohnungen suchen.
Unverbindliche Vormerkungen für freifinanzierte Wohnungen, die noch nicht in Bau sind, sind hier möglich. Für Informationen zu den geförderten Wohnungen wenden Sie sich bitte an die Wohnberatung Wien oder den jeweiligen gemeinnützigen Bauträger.

Ich interessiere mich für Büros/Geschäftsflächen? Wo kann ich mich informieren?

Unverbindliche Vormerkungen für Büro- und Geschäftsflächen können über das Formular auf der Website abgegeben werden. Interessent*innen der DOCKS wenden sich bitte ahoi@docks.at

Können die Anrainer*innen aus dem umliegenden Gebiet auch die Durchwegungen durch das Stadtquartier benutzen?

Ja. Die Wege werden nach der Fertigstellung des Quartiers öffentlich zugänglich sein.

Wie nachhaltig wird das VILLAGE IM DRITTEN?

Ökologische und soziale Nachhaltigkeit ist ein Hauptthema der Quartiersentwicklung. Die Versorgung mit erneuerbaren Energien, kompakte Bauweise, im Inneren ein autofreies Quartier, Sharing-Mobility-Angebote sowie Klimaresilienz-Maßnahmen werden im VILLAGE IM DRITTEN umgesetzt.
Das gesamte Quartier ist bereits von der ÖGNI nach DGNB Gold vorzertifiziert. Ebenso werden viele Baufelder nach klimaaktiv oder ÖGNI zertifiziert.

Wie genau funktioniert ein autofreies Quartier?

Die Wege an der Oberfläche im Inneren des Quartiers sind für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen reserviert, hier dürfen nur Einsatzfahrzeuge fahren. Die PKW der Bewohner*innen werden in Garagen unter den Häusern untergebracht.

Welche Bildungseinrichtungen wird es im VILLAGE IM DRITTEN geben?

Am Baufeld 17 an der Ecke Otto-Preminger-Straße / Landstraßer Hauptstraße wird eine AHS unmittelbar im Projektgebiet errichtet. Weiters werden zwei Kindergärten auf den Baufeldern 1 und 11B errichtet. Der benachbarte Bildungscampus Aron Menczer beherbergt einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Musikschule und rundet das breite Angebot an Bildungseinrichtungen ab.

Wie hoch werden die Gebäude?

Die Gebäudehöhen richten sich nach dem Flächenwidmungsplan. Die Widmung reicht von Bauklasse I bis maximal VI. Es wird keine Hochhäuser im Gebiet geben, das bedeutet kein Haus wird höher als 35m sein.

Wird es Geschäfte und Gastronomiebetriebe geben?

Geschäfte wird es vorrangig in der Sockelzone entlang der Otto-Preminger-Straße und in den DOCKS entlang des Landstraßer Gürtels geben. Die DOCKS stellen eine Abgrenzung des Quartiers zum Gürtel hin dar und bieten auf einer Nutzfläche von insgesamt rund 9.000 Quadratmetern Raum für einen Supermarkt, Gewerbeflächen und Geschäfte in Gehnähe. Auf einigen Bauplätzen sind im Erdgeschoss gastronomische Angebote geplant.

Sind zusätzliche öffentliche Verkehrsmittel geplant?

Eine neue Buslinienführung durch die Otto-Preminger-Straße und die Adolf-Blamauer-Gasse ist seitens der Stadt Wien vorgesehen – mit Haltestellen beim Aron-Menczer-Schulcampus sowie beim S-Bahn-Zugang bzw. der geplanten AHS.

Werden neue Bäume gepflanzt?

Auf der Fläche des geplanten 2 ha großen Parks wurden sämtliche vitalen Bäume erhalten und alleine im Parkareal werden zusätzlich über 150 Bäume neu gepflanzt.

Welche Maßnahmen werden gegen sommerliche Überwärmung getroffen?

Bereits im städtebaulichen Wettbewerbsverfahren (Masterplan) wurden die Projekte einer mikroklimatischen Vorprüfung unterzogen und bewertet. Konkrete Maßnahmen gegen sommerliche Überwärmung werden projektspezifisch im Planungsprozess geprüft und definiert. Im Rahmen eines Qualitätssicherungsprozesses wird der Aspekt der Klimaresilienz eine Berücksichtigung finden.

Ist mit Belastungen für die Nachbarschaft zu rechnen und was wird dagegen unternommen?

Im Sinne einer guten Nachbarschaft sollen die Belastungen für die Anrainer*innen so gering wie möglich gehalten werden. Dennoch ist während einer Bauführung in der Stadt mit üblichen Beeinflussungen, z.B. durch Schallemmissionen, während der Arbeitszeiten zu rechnen. Dabei handelt es sich aber nur um temporäre Belastungen. Für konkrete Fragen zum laufenden Baubetrieb steht unsere Ombudsfrau Karin Oppeker gerne zur Verfügung.

Die ARE Austrian Real Estate GmbH ist ein auf Büro-, Wohn- und Entwicklungsliegenschaften spezialisierter Immobilienkonzern. Das Portfolio der ARE umfasst rund 560 Bestandsliegenschaften sowie 40 Projekte in Entwicklung. Als Vermieterin von rund 1,7 Mio. m² Gebäudefläche mit einem Verkehrswert von rund € 3,0 Mrd. steht die ARE für ein Höchstmaß an Stabilität, Sicherheit und Individualität – sowohl für öffentlichen als auch private Kunden. Die Entwicklung attraktiver Stadtteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu ihren Kernkompetenzen. Ziel ist es gemeinsam mit Stakeholdern und Partnern Wohnquartiere zu realisieren, die den Ansprüchen der Zukunft gerecht werden.

VILLAGE IM DRITTEN wird in Zusammenarbeit mit unseren Projektpartnern realisiert: