Aspanggründe / Landstraßer Gürtel, Wien 3
Wohnen. In der Stadt. Wie am Land.
Mit bester Infrastruktur.
Vision
Neu Leben
In der Stadt, wie am Land. An einem Ort, der alle willkommen heißt. An dem alles zusammenkommt. Und alles möglich ist. Wo Familien, Singles und Paare, Junge und Junggebliebene zurückfinden. Zu ihren Wurzeln. Zum Leben. Wo jeder seinen eigenen Raum findet. Raum zum Gründen, zum Arbeiten, zum Lernen und zum Lieben.
01
Leben
Arbeiten, wohnen, leben:
All das ist durch die zentrale Lage und gute Anbindung ans Verkehrsnetz ganz einfach.
02
Lernen
Der angrenzende neue Bildungscampus, eine AHS und zwei Kindergärten im Projektgebiet bieten ideale Voraussetzungen für Kinder jeden Alters.
03
Arbeiten
Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.
Zahlen
- rund 11 ha Projektfläche
- mit 22 Bauplätzen
- rund 250.000 m² Bruttogeschoßfläche
Baustart: 2021
Fertigstellung: 2027 (vorrauss.)
PROJEKT
- bedeutendes innerstädtisches Stadtentwicklungsgebiet (ehem. “Eurogate II”)
- städtebaulicher Masterplan basierend auf EU-weiten Ideenwettbewerb (2016)
- Weiterentwicklung durch interdisziplinäres Planungsteam
- laufende Bürger*inneninformation
- begleitender Qualitätssicherungsprozess in Planung & Umsetzung
Up to Date
- News
- Termine
- Zwischennutzung
- Ombudsfrau
- Anrainerinfos
Leben
- rund 2.000 Wohnungen; Miete/Eigentum, freifinanziert/gefördert
- Flächen für Kinderbetreuung sowie Schuleinrichtungen
- Zentrumsnahe Lage
Arbeiten
- rund 40.000 m² für Gewerbe, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie
- Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus, Fahrrad, Automobil und diverse Sharingangebote
Nachhaltig
- europaweit einzigartiges
Energiesystem - 2 ha Parkfläche
- kompakte Bauweise
- im Inneren autofreies Quartier
- Versorgung mit erneuerbaren Energien
- top-individuelle Mobilität und
Klimaresilienz-Maßnahmen
Baugruppe
- Mitgestalten durch zukünftige Mieter*innen
- 40-50 Wohnungen
- 4.500 m² Bruttogeschoßfläche
inkl. Gewerbeflächen - Anmeldung ab sofort
Weitere
Detailinfos
Baufeld 1
Bauträger: ARE• 94 freifinanzierte Mietwohnungen
• Kindergarten mit vier Gruppen
• Geschäftsräumlichkeiten in der Erdgeschoßzone
• Nutzfläche: gesamt rd. 7.700 m²
Architektur: hohensinn architektur/Green4Cities
Baufeld 3
Bauträger: ARE• 138 Mietwohnungen (freifinanziert/preiswert)
• Geschäftsräumlichkeiten in der Erdgeschoßzone
• Nutzfläche: gesamt rd. 9.800 m²
Architektur: trans_city/Simma Zimmermann
Baufeld 4B
Bauträger: ARE• Bürogebäude
• Multi-tenant
• Flexible Grundrisse
• Bis zu vier Nutzungseinheiten pro Geschoß
• Nutzfläche: gesamt rd. 9.850 m²
Architektur: Baumschlager Eberle Architekten/Land in Sicht
Baufeld 6
Bauträger: WIGEBA• 146 Gemeindewohnungen
• Housing-First
• Wohnmodelle für Alleinerziehende
• Geplanter Bezugstermin: 09/2024
Architekten: HUSS HAWLIK Architekten
Baufeld 7
Bauträger: Altmannsdorf und Hetzendorf / Heimbau• 65 geförderte Mietwohnungen
• 66 SMART-Wohnungen
• 16 Heimplätze (MA11)
• Wohnmodelle für Alleinerziehende
• zumietbare Büros im Erdgeschoß
Architektur: ARTEC Architekten/ Dietrich | Unterifaller Architekten
Baufeld 8
Bauträger: BWS• 59 geförderte Mietwohnungen
• 59 SMART-Wohnungen
• Wohnmodelle für Alleinerziehende
• 13 Lokale
Architektur: Freimüller Söllinger Architektur
Baufeld 9A
Bauträger: ARE / UBM• freifinanzierte Büros
• flexible, moderne Büroflächen an der zentralen Quartiersstraße mit Orientierung zum Gürtel
• Geschäftsräumlichkeiten & Gastronomie in der Erdgeschoßzone und 1. OG
• Nutzfläche: ca. 7.300 m² (Büro, Gastro, Handel, Lager)
Architektur: HNP Architects
Baufeld 10
Bauträger: ARWAG• 63 geförderte Mietwohnungen
• 64 SMART Wohnungen
• 26 Heimplätze
• Krisenzentrum der MA 11
• Studierendenwohngemeinschaften
• Wohnmodelle für Alleinerziehende
• 11 Lokale
Architektur: Gerner Gerner Plus. / heri/salli Archtektur
Baufeld 11B
Bauträger: Schwarzatal• 36 geförderte Mietwohnungen
• 36 SMART-Wohnungen
• Baugruppe (98 Heimplätze)
• Wohngruppe SOS-Kinderdorf
• Wohnmodelle für Alleinerziehende
• viergruppiger Kindergarten
• 10 Lokale
Architektur: feld72 | einszueins Architektur
Baufeld 12A
Bauträger: EGW• 58 geförderte Mietwohnungen
• 59 SMART-Wohnungen
• Wohnmodelle für Alleinerziehende
• Mix IT! Gewerbeeinheiten
• Bäckerei
Architektur: Franz und Sue
Baufeld 12B
Bauträger: ARE• 130 freifinanzierte Mietwohnungen
• Gewerbe im Erdgeschoß
• Nutzfläche: rd. 8.100m²
Architektur: Gangoly & Kristiner/DnD Landschaftsplanung
Baufeld 13
Bauträger: ARE• 140 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Gewerbe im Erdgeschoß
• Nutzfläche: rd. 10.400m²
Architektur: SUPERBLIOCK ZT GmbH/YEWO Landscapes GmbH
Baufeld 14A
Bauträger: ARE• 130 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Gewerbe im Erdgeschoß
• Nutzfläche: rd. 9.300m²
Architektur: Frötscher Lichtenwagner/Kandl Landschaftsplanung
Baufeld 14B
Bauträger: ARE• 120 freifinanzierte Eigentumswohnungen
• Gewerbe im Erdgeschoß
• Nutzfläche: rd. 9.400m²
Architektur: PSLA/Kräftner Landschaftsarchitektur
Baufeld 15
Bauträger: ARE• Gewerbeflächen
• breiter Nutzungsmix und Nahversorgung für das Quartier
• Nutzfläche: rd. 4.500 m²
Architektur: ARTEC Architekten
Baufeld 16
Bauträger: ARE• Gewerbeflächen
• breiter Nutzungsmix und Nahversorgung für das Quartier
• Nutzfläche: rd. 4.500 m²
Architektur: ARTEC Architekten
Baufeld 17
Bauträger: BIG• Allgemeine Höhere Schule
• Platz für 850 Schüler*innen
• 3 Turnsäle auf Straßenniveau und zwei Sportplätze am Dach
• Nutzfläche: rd. 11.800 m²
• gepl. Fertigstellung: Mitte 2025
Architektur: Kronaus Mitterer Architekten ZT GmbH
Wann wird mit dem Bau begonnen?
Die Arbeiten zur Herstellung der städtischen Infrastruktur sind bereits im Gange. Mit dem Hochbau wird voraussichtlich im Frühjahr 2023 begonnen.
Wann wird das VILLAGE IM DRITTEN fertiggestellt?
Die Gesamtfertigstellung für das neue Stadtquartier ist für 2027 geplant.
Was ist im VILLAGE IM DRITTEN geplant?
Es entsteht ein neues Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, 39.000 m² Büro-, und Gewerbeflächen sowie einer Schule und zwei Kindergärten. Das Herzstück des Areals wird ein ca. 2 ha großer Park.
Wer baut das VILLAGE IM DRITTEN?
Das VILLAGE IM DRITTEN ist eine Quartiersentwicklung der ARE Austrian Real Estate. Die einzelnen Baufelder werden von der ARE, teilweise in Kooperation mit UBM, und von den gemeinnützigen Bauträgern WIGEBA, Altmannsdorf Hetzendorf & Heimbau, BWS, ARWAG, Schwarzatal, EGW errichtet. Die AHS Otto-Preminger-Straße wird von der Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H. realisiert.
Wie groß ist das gesamte Areal?
Das VILLAGE IM DRITTEN ist insgesamt rund 11 Hektar groß.
Wer sind die Architekten des VILLAGE IM DRITTEN?
Die städtebauliche Masterplanung verantwortet SUPERBLOCK ZT GmbH. YEWO Landscapes e.U. haben die Landschaft- und Freiraumplanung übernommen. Auf den einzelnen Baufeldern wurden unterschiedliche Architekturbüros mit der Planung beauftragt.
Gibt es eine/n Ansprechpartner*in auf der Baustelle? Wie kann ich die Ombudsperson erreichen?
Für alle Fragen und Anliegen rund um die Baustelle steht Ihnen Karin Oppeker, Ombudsfrau des VILLAGE IM DRITTEN, zur Verfügung. Sie ist täglich von 8 bis 20 Uhr per E-Mail unter ombudsfrau@villageimdritten.at oder telefonisch unter +43 660/9700387 erreichbar.
Beachten Sie, dass die Ombudsperson keine Wohnungsanfragen entgegennehmen kann. Bei Interesse an einer Wohnung, Büro- oder Gewerbeflächen nutzen Sie bitte das Vormerkformular.
Beachten Sie, dass die Ombudsperson keine Wohnungsanfragen entgegennehmen kann. Bei Interesse an einer Wohnung, Büro- oder Gewerbeflächen nutzen Sie bitte das Vormerkformular.
Gibt es geförderte Wohnungen?
Von den insgesamt rund 2.000 Wohnungen sind ca. 50% geförderte und preiswerte Wohnungen.
Wo kann ich mich für eine Wohnung anmelden?
Unverbindliche Vormerkungen für freifinanzierte Wohnungen sind hier möglich. Für Informationen zu den geförderten Wohnungen wenden Sie sich bitte an die Wohnberatung Wien oder den jeweiligen gemeinnützigen Bauträger.
Ich interessiere mich für Büros/Geschäftsflächen? Wo kann ich mich informieren?
Unverbindliche Vormerkungen für Büro- und Geschäftsflächen können über das Formular auf der Website abgegeben werden.
Können die Anrainer*innen aus dem umliegenden Gebiet auch die Durchwegungen durch das Stadtquartier benutzen?
Ja. Die Wege werden nach der Fertigstellung des Quartiers öffentlich zugänglich sein.
Wie nachhaltig wird das VILLAGE IM DRITTEN?
Ökologische und soziale Nachhaltigkeit ist ein Hauptthema der Quartiersentwicklung. Die Versorgung mit erneuerbaren Energien, kompakte Bauweise, im Inneren ein autofreies Quartier, individuelle Mobilität und Verkehrsanbindung sowie Klimaresilienz-Maßnahmen werden im VILLAGE IM DRITTEN umgesetzt.
Wie genau funktioniert ein autofreies Quartier?
Die Wege an der Oberfläche im Inneren des Quartiers sind für Fußgänger*innen und Radfahrer*innen reserviert, hier dürfen nur Einsatzfahrzeuge fahren. Die PKW der Bewohner*innen werden in Garagen unter den Häusern untergebracht.
Welche Bildungseinrichtungen wird es im VILLAGE IM DRITTEN geben?
Am Baufeld 17 an der Ecke Otto-Preminger-Straße / Landstraßer Hauptstraße wird eine AHS unmittelbar im Projektgebiet errichtet. Weiters werden zwei Kindergärten auf den Baufeldern 1 und 11B errichtet. Der benachbarte Bildungscampus Aron Menczer beherbergt einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Musikschule und rundet das breite Angebot an Bildungseinrichtungen ab.
Wie hoch werden die Gebäude?
Die Gebäudehöhen richten sich nach dem Flächenwidmungsplan. Die Widmung reicht von Bauklasse I bis maximal VI. Es wird keine Hochhäuser im Gebiet geben, das bedeutet kein Haus wird höher als 35m sein.
Wird es Geschäfte und Gastronomiebetriebe geben?
Geschäfte wird es vorrangig in der Sockelzone entlang der Otto-Preminger-Straße und in den Gürtelbögen auf den Baufeldern 15 und 16 geben. Die Gürtelbögen stellen eine Abgrenzung des Quartiers zum Gürtel hin dar und bieten auf einer Bruttogeschoßfläche von insgesamt rund 10.000 Quadratmetern Raum für einen Supermarkt, Gewerbeflächen und Geschäfte in Gehnähe. Auf einigen Bauplätzen sind im Erdgeschoss gastronomische Angebote geplant.
Sind zusätzliche öffentliche Verkehrsmittel geplant?
Eine neue Buslinienführung durch die Otto-Preminger-Straße und die Adolf-Blamauer-Gasse ist seitens der Stadt Wien vorgesehen – mit Haltestellen beim Aron-Menczer-Schulcampus sowie beim S-Bahn-Zugang bzw. der geplanten AHS.
Werden neue Bäume gepflanzt?
Auf der Fläche des geplanten 2 ha großen Parks wurden sämtliche vitalen Bäume erhalten und alleine im Parkareal werden zusätzlich über 100 Bäume neu gepflanzt.
Welche Maßnahmen werden gegen sommerliche Überwärmung getroffen?
Bereits im städtebaulichen Wettbewerbsverfahren (Masterplan) wurden die Projekte einer mikroklimatischen Vorprüfung unterzogen und bewertet. Konkrete Maßnahmen gegen sommerliche Überwärmung werden projektspezifisch im Planungsprozess geprüft und definiert. Im Rahmen eines Qualitätssicherungsprozesses wird der Aspekt der Klimaresilienz eine Berücksichtigung finden.
Ist mit Belastungen für die Nachbarschaft zu rechnen und was wird dagegen unternommen?
Im Sinne einer guten Nachbarschaft sollen die Belastungen für die Anrainer*innen so gering wie möglich gehalten werden. Dennoch ist während einer Bauführung in der Stadt mit üblichen Beeinflussungen, z.B. durch Schallemmissionen, während der Arbeitszeiten zu rechnen. Dabei handelt es sich aber nur um temporäre Belastungen. Für konkrete Fragen zum laufenden Baubetrieb steht unsere Ombudsfrau Karin Oppeker gerne zur Verfügung.
Die ARE Austrian Real Estate GmbH ist ein auf Büro-, Wohn- und Entwicklungsliegenschaften spezialisierter Immobilienkonzern. Das Portfolio der ARE umfasst rund 560 Bestandsliegenschaften sowie 40 Projekte in Entwicklung. Als Vermieterin von rund 1,7 Mio. m² Gebäudefläche mit einem Verkehrswert von rund € 3,0 Mrd. steht die ARE für ein Höchstmaß an Stabilität, Sicherheit und Individualität – sowohl für öffentlichen als auch private Kunden. Die Entwicklung attraktiver Stadtteile mit durchdachter Infrastruktur zählt zu ihren Kernkompetenzen. Ziel ist es gemeinsam mit Stakeholdern und Partnern Wohnquartiere zu realisieren, die den Ansprüchen der Zukunft gerecht werden.
VILLAGE IM DRITTEN wird in Zusammenarbeit mit unseren Projektpartnern realisiert:
Am Projekt Beteiligte:
Fachberatende:
- Röhrer Bauphysik (Brandschutz)
- Romm/Mischek ZT (Boden/ Urban Mining)
- nutzeffekt (Sondernutzungen)
- Knollconsult (Naturschutz)
- RegioPlan Consulting (Nahversorgungskonzept)